Mehrfamilienhaus in Freiburg Haslach
Exposé Nummer: 9612946DI
Freiburg Haslach
Fakten
| Wohnfläche: | 559 m2 |
| Grundstück: | 676 m2 |
| Modernisierung: | 2015/2016 |
| Mieteinheiten: | 9 |
| Provision: | 3,57%* |
* Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner
Herr Björn Disse, Disse Immobilien
Telefon: +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in Freiburg Haslach.
Das ursprünglich in 1962 errichtete Mietshaus wurde im Jahr 2015/2016 nachweislich für 555.000€ modernisiert.
Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 5.290€ pro Monat erwirtschaftet (Stand 09/2019).
Bei der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
- Neue Stahlbalkone
- Wärmedämmverbundsystem der Außenwände
- Neue Fenster
- komplette Dachmodernisierung
- Ausbau des Dachstuhl mit 2 zusätzlichen Wohnungen
- Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Modernisierung der Elektrik
- Neue Haustür und Vordächer
- Erneuerung der Außenanlagen
- 10.000 L Flüssiggastank
Das Haus bietet somit keinerlei Sanierungsrückstand und beinhaltet 7 Mietwohnungen und eine gewerbliche Vermietung im Untergeschoss.
Die große Erdgeschosswohnung könnte in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. 4 Wohnungen sind noch mit älteren Mietverträgen vermietet und bieten entsprechend Potential zur Mietentwicklung.
Lage:
Freiburg Stadtteil Haslach in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeanteil.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur, gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowohl zur Freiburger Innenstadt, als auch für Pendler.
Die Bundesstraße B3 erreichen Sie in etwa 1 Minute Fahrtweg und die Autobahnauffahrt der A5 Freiburg Süd in 5 Minuten.
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 51 kWh/m2 Gaszentralheizung Baujahr 2015/2016
51 kWh / (m²*a)